Wettelijke regels

Huurder en verhuurder zijn in beginsel vrij om afspraken te maken over de hoogte van de huur. Vanwege de lange wachtlijsten van woningzoekenden en de krapte op de woningmarkt, komt het in de praktijk voor dat verhuurders hogere huurprijzen vragen dan volgens de wet maximaal is toegestaan. De wet  biedt huurders de mogelijkheid om de huurprijs altijd te laten controleren en mogelijk te verlagen naar de maximaal redelijke huurprijs (MRH).

Sommige verhuurders vragen tegen beter weten in te hoge huren voor slecht onderhouden en vaak kleine woningen. Verhuurders kunnen ook verkeerd zijn geïnformeerd door tussenpersonen of makelaars over wat zij maximaal voor hun woning kunnen vragen. Niet altijd is er sprake van opzet en uitbuiting. Er zijn ook verhuurders die graag fatsoenlijke huisvesting willen bieden met een goede prijs kwaliteit verhouding.

In het Burgerlijk Wetboek staan regels opgenomen over de maximaal redelijke huurprijs. De maximaal redelijke huurprijzen van woningen onder de liberalisatiegrens (vrije sectorgrens) worden bepaald aan de hand van een wettelijk puntensysteem (WWS). Is de huurprijs hoger dan de maximaal redelijke huurprijs dan heb je recht op huurverlaging.

Huurprijscheck Normale huur
Via deze link kan je alvast een huurprijs check doen: http://www.normalehuur.nl/puntencheck/

De liberalisatiegrens is ook voor het jaar 2016 vastgesteld op € 710,68. Voor huurcontracten die zijn afgesloten voor 01-07-2016 geld dat binnen 6 maanden na het tekenen/ ingaan van de huurovereenkomst de huurprijs getoetst moet worden. Na 6 maanden is het niet meer mogelijk dit te toetsen en is het huurcontract geliberaliseerd. Een procedure is dan niet meer mogelijk.

Huurcontracten die na 01-07-2016 zijn afgesloten kunnen worden getoetst tot een half jaar na het aflopen van het huurcontract. Ook al is de huurprijs boven de 710,68. De reden hiervoor is dat er sinds 01-07-2016 zijn er nieuwe regels ingesteld vanuit de overheid die tijdelijke contracten mogelijk maken.

De uiteindelijke uitspraak over de hoogte van de redelijkheid van de huurprijs wordt gedaan door de Huurcommissie. Het uitvoeren van de procedure en het bijhouden van de administratie kan je overlaten aan het Huurteam.

Schroom dus niet om door het Huurteam te laten controleren of de huurprijs die de verhuurder vraagt ook redelijk is. Je staat namelijk in je recht om een procedure te starten als er sprake is van een misstand.

Terug

Neem contact op